【不动产权证跟房产证是一回事吗】在房地产交易和管理中，很多人对“不动产权证”和“房产证”这两个概念感到困惑。虽然它们都与房屋所有权有关，但其实两者并不完全相同。为了让大家更清楚地了解两者的区别，以下将从定义、法律依据、内容等方面进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、
“不动产权证”是近年来国家推行的新型不动产登记制度下颁发的证件，而“房产证”则是过去长期使用的房屋所有权证明文件。随着《中华人民共和国民法典》的实施和不动产统一登记制度的推进，原有的“房产证”逐渐被“不动产权证”所替代。
主要区别包括：
1. 法律依据不同：房产证依据的是《城市房地产管理法》，而不动产权证依据的是《民法典》和《不动产登记暂行条例》。
2. 登记范围不同：不动产权证不仅涵盖房屋，还包括土地、林地等其他不动产类型；房产证仅针对房屋。
3. 证件格式不同：不动产权证采用电子化、标准化设计，信息更加全面，包含权利人、不动产位置、面积、用途等详细信息。
4. 使用场景不同：不动产权证是目前唯一合法有效的不动产权属证明，房产证已逐步停用。
二、对比表格
| 项目 | 不动产权证 | 房产证 |
| 法律依据 | 《民法典》《不动产登记暂行条例》 | 《城市房地产管理法》 |
| 登记范围 | 包括房屋、土地、林地等所有不动产 | 仅限于房屋 |
| 发证机关 | 自然资源部门（原国土局） | 房地产管理部门（原房管局） |
| 证件格式 | 电子化、标准化，信息全面 | 纸质版，信息相对简单 |
| 权利内容 | 包含所有权、使用权、抵押权等 | 主要体现房屋所有权 |
| 使用现状 | 当前唯一合法有效证件 | 已逐步停用，部分仍可作为历史凭证 |
| 是否需要换发 | 新建或转让时需换发不动产权证 | 无需换发，已停止办理新证 |
三、结语
总的来说，“不动产权证”是“房产证”的升级版，代表了我国不动产管理制度的进一步规范和完善。对于购房者、卖房者以及相关从业人员来说，了解两者的区别是非常必要的，有助于避免因证件问题引发的纠纷和损失。
如果你正在办理房产手续，建议优先确认是否为“不动产权证”，以确保合法性和有效性。
