【二手房交易的税费有哪些】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解涉及的相关税费。这些税费不仅影响交易成本，还可能对最终成交价格产生影响。为了帮助大家更清晰地掌握这一过程，本文将对二手房交易中常见的税费进行总结，并以表格形式列出。
一、常见税费总结
1. 契税：由买方承担，根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）和面积不同，税率有所差异。
2. 增值税及附加：由卖方承担，主要针对非满五唯一的房产，按差额或全额征收。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，通常按差额或核定征收。
4. 土地增值税：部分城市对卖方征收，主要用于调节土地增值收益。
5. 印花税：买卖双方均需缴纳，税率较低。
6. 交易手续费：由买卖双方共同承担，用于中介服务或政府管理。
7. 产权登记费：买方支付，用于办理产权过户手续。
8. 其他费用：如评估费、公证费等，视具体情况而定。
二、税费一览表
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/说明 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3%；面积超过120㎡上浮1% |
| 增值税及附加 | 卖方 | 非满五唯一房产按差额或全额征收；满五唯一免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额征收或按1%~3%核定征收；部分城市可协商由买方承担 |
| 土地增值税 | 卖方 | 根据增值额分级计税，部分城市暂不征收 |
| 印花税 | 双方 | 买卖合同每份0.05%，按总价计算 |
| 交易手续费 | 双方 | 一般为总房价的0.5%左右，具体由当地政策决定 |
| 产权登记费 | 买方 | 一般为80元/套（部分地区免费） |
| 其他费用 | 视情况 | 如评估费、公证费、贷款相关费用等，金额不固定 |
三、注意事项
- 满五唯一：指房屋持有满五年且为家庭唯一住房，可享受部分税费减免。
- 税费计算：不同地区政策略有差异，建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介。
- 税费分摊：部分税费可由买卖双方协商承担，但需在合同中明确约定。
通过以上内容可以看出，二手房交易涉及的税费种类较多，买卖双方应提前做好准备，合理规划交易成本，避免因不了解税费而影响交易顺利进行。
